2026 年 5 月，香港抵押贷款批准量上升 10.1%，至 40.2B 港元，表明市场持续稳定。再融资活动激增 17.7%。
香港金融管理局（金管局）公布，2026 年 5 月住宅按揭贷款批准量环比增加 10.1%，达 402 亿港元。数据显示，我市房地产市场持续企稳，经过长时间调整，逐步回升。
5月份按揭申请激增12.8%至10,767宗，提取贷款增加4.3%至236亿港元。再融资活动按月增幅最大，上升17.7%至47亿港元，一级及二级市场交易融资贷款分别增长9.4%及9.1%，达117亿港元及238亿港元。
尽管活动有所增加，但参考香港银行同业拆息（HIBOR）定价的新贷款比例从 4 月份的 77.8% 下降至 5 月份的 73.8%。与最优惠贷款利率挂钩的贷款也略有下降，从 1.3% 降至 1.2%。与此同时，未偿还按揭贷款额增加0.4%至19,469亿港元。风险指标依然强劲，抵押贷款拖欠率仅为0.11%，重组贷款率接近于零。
最新数据反映出，在市场情绪改善和降息预期的推动下，香港房地产市场的需求走强。世邦魏理仕和莱坊的分析师预计 2026 年房价将增长 3% 至 8%，理由是交易量增加和借贷成本降低等有利条件，今年晚些时候房价可能会降至 3% 以下。然而，截至 2026 年初，未售出库存预计为 12,000-13,000 件，继续对价格复苏构成压力。
五月份的数据是在今年开局强劲之后发布的。 3 月份抵押贷款申请量环比激增 26.9%，批准量环比增长 38.6%。私人住宅物业价格指数也呈现持续增长，截至2026年2月连续九个月上涨，较近期低点累计上涨约8%。
香港住宅市场似乎根基稳固，但住房供应和库存过剩等结构性挑战依然存在。投资者和利益相关者将在未来几个月密切关注抵押贷款活动和交易数据，以寻找持续复苏的进一步迹象。